Empresa Cliente
El alcance de los servicios prestados por Aquinex Iberia abarca todas las áreas del proceso de inversión, desde la búsqueda de parcelas y el análisis de su posible desarrollo, pasando por el proyecto arquitectónico, hasta la construcción y la gestión de todos los trámites que acompañan a este proceso, incluidos los aspectos jurídicos y financieros de la empresa.
Como complemento a la oferta, a petición del cliente, también es posible incluir la comercialización completa del proyecto dentro de nuestros servicios.
INVERSOR SUSTITUTO
Listado de servicios
En función de sus necesidades, le ofrecemos un servicio único o un conjunto de servicios de nuestros especialistas de
FASE I - PASO 1
Análisis económico y plan de negocio de la inversión
La primera etapa es la búsqueda de las parcelas mejor situadas. En esta fase, el Cliente recibe de nosotros fotos, descripción y localización, en mapas de Google, de la parcela propuesta. Para ello, nuestro experto analiza, previamente, los terrenos disponibles y dependiendo de las normativas urbanísticas vigentes, verificará la posibilidad de desarrollar la edificación con la que el Cliente sueña. En esta fase es muy importante que el Cliente especifique sus preferencias y expectativas para la futura propiedad.
FASE I - PASO 2
Estudio de mercado en la región seleccionada
Ofrecemos preparar un análisis de las inversiones competitivas en la región preferida por el inversor. Además, basándonos en criterios específicos, aconsejamos dónde merece la pena invertir para lograr rendimientos superiores a la media, basados en el patrimonio del inversor. También realizamos un análisis perfilado del mercado objetivo: se crea un modelo de cliente tipo.
FASE I - PASO 3
Adquisición de terrenos o edificaciones adecuadas
Ayudamos a nuestros clientes en la selección y compra de inmuebles adecuados. Siempre antes de una compra potencial, se realiza un análisis detallado en términos de estrategia de inversión adoptada, así como en términos de planificación urbana. Cooperamos con una serie de agentes inmobiliarios profesionales que agilizan adecuadamente la búsqueda.
FASE II - PASO 1
Concepto del proyecto de construcción
Sin un buen diseño, ni siquiera la mejor ubicación contribuirá al éxito comercial de la inversión. Por eso colaboramos con los mejores arquitectos y revisamos cada concepto en función de la estrategia de inversión adoptada. Años de experiencia en la construcción para la venta, pero también en la construcción de inmuebles para el alquiler, se traducen en el desarrollo de soluciones arquitectónicas óptimas al máximo, manteniendo el equilibrio económico.
FASE II -PASO 2
Trámites para la licencia de obras
Conscientes de la complejidad y multiplicidad de la documentación necesaria, decisiones administrativas, condiciones técnicas y gestiones que cada inversor debe reunir para solicitar un permiso de construcción, ofrecemos nuestra ayuda y experiencia en este ámbito. Minimizando el tiempo necesario para obtener la decisión final, también nos aseguramos de que el alcance y los parámetros del permiso obtenido se correspondan con los parámetros de la inversión prevista.
FASE II - PASO 3
Preparación y realización de la construcción
Cuestiones como las estimaciones de trabajo, las solicitudes de presupuestos y la selección del contratista, la logística de las entregas de materiales, las condiciones técnicas, la cooperación con las autoridades y los proveedores de servicios públicos, o la coordinación de todas las empresas y personas que participan en las obras de construcción, son sólo una pequeña parte de lo que cada inversor tiene que afrontar, a menudo sin experiencia y sin la preparación adecuada. Ofrecemos una gama completa de actividades relacionadas con la organización, gestión y supervisión de todos los procesos asociados a cualquier proyecto de construcción, y éste es nuestro servicio clave.
FASE III - PASO 1
Servicio de venta o alquiler
Ayudamos a nuestros clientes a planificar, organizar y comercializar los bienes inmuebles. Ofrecemos una gama completa de servicios: desde marketing en Internet hasta material publicitario, pasando por la organización de ferias comerciales. También tenemos una amplia experiencia en la gestión de inversiones de «construcción para alquilar», por lo que ofrecemos apoyo completo en los procesos relacionados con el alquiler de unidades terminadas. Además, prestamos servicios de consultoría en cuestiones como la optimización fiscal del alquiler, la adaptación de locales para el alquiler, etc. Gracias a nuestros servicios profesionales, nos aseguraremos de que la inversión aporte los beneficios esperados tanto por la venta como por el alquiler.
FASE III - PASO 2
Servicio durante el periodo de garantía
Según el ordenamiento jurídico vigente, el inversor es responsable durante 5 años, en virtud de la garantía, de los defectos relacionados con la obra del edificio recién construido. Durante este periodo, los clientes denuncian repetidamente posibles defectos. Esto requiere, en cada caso, una visita a la obra y un análisis de la legitimidad de los defectos y fallos denunciados. No carece de importancia también, el papel de un mediador entre el inversor, los clientes y el contratista general o los contratistas resultantes, en el manejo eficiente de cada caso, en beneficio del inversor al tiempo que maximiza la satisfacción del cliente.
FASE III - PASO 3
Servicio técnico - Mantenimiento
Toda propiedad, independientemente de su uso, requiere inspecciones periódicas, pequeñas reparaciones y mantenimiento de los equipos mecánicos. Aquí ofrecemos a nuestros clientes el servicio de administración o gestión completa de la propiedad confiada. Esto incluye no sólo aspectos técnicos, sino también organizativos, contables y jurídicos.
Analiza ekonomiczna i biznesplan inwestycji
Pierwszym kluczowym momentem jest poszukiwanie najlepiej zlokalizowanych działek. Na tym etapie Klient otrzymuje od nas zdjęcia, opis i lokalizację na mapach Google proponowanej działki. W tym celu nasz ekspert analizuje wcześniej dostępne grunty pod kątem zapisów urbanistycznych i możliwości zabudowy budynkiem o jakim marzy Klient. Na tym etapie bardzo ważne jest określenie przez Klienta jego preferencji i oczekiwań co do przyszłej nieruchomości.
<span data-metadata=""><span data-buffer="">Badanie rynku w wybranym regionie
Oferujemy przygotowanie analizy konkurencyjnych inwestycji w preferowanym przez inwestora regionie. Ponadto w oparciu o określone kryteria doradzamy gdzie warto inwestować aby osiągnąć ponadprzeciętne rentowności z kapitałów własnych inwestora. Dokonujemy również profilowanej analizy rynku docelowego – powstaje model typowanego Klienta.
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Pomagamy naszym Klientom w wyborze i zakupie odpowiedniej nieruchomości. Każdorazowo przed potencjalnym zakupem przeprowadzana jest szczegółowa analiza pod kątem przyjętej strategii inwestycyjnej jak również pod kątem urbanistycznym. Współpracujemy z wieloma profesjonalnymi agentami w obrocie nieruchomościami co znakomicie przyspiesza poszukiwania.
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